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2014年曼哈顿地产市场

2014年第二个季度曼哈顿住家地产报告*显示曼哈顿地产平均价格为 $1,773,000; 和一年前同期相比上升30% , 其中有产权康斗公寓平均价为$2,185,000; 曼哈顿康斗公寓的价位是每平方英尺1591美元, 和一年前同期相比上升15%. 许多曼哈顿高级公寓的一房价位，基本超越1,390,000美金，高级两房的价位2,200,000美金；Studio多在62万以上。所有住家公寓上市房源有 5000户, 其中有产权康斗公寓Condo约占一半有2469户，和一年前同期增加13%。房源紧缩稍有缓和，但是好公寓都会遇到多方出价，通常是有准备的现金购买者买到。我们认为今年住家地产市场热点有中城西区，TRIBECA，上城东区，哈莱姆，长岛城LONG IS LAND CITY，以及布鲁克林的DUMBO

今年房源紧缩的问题还会存在. 曼哈顿condo的要价和成交价还价折扣为4%. 买方必须准备好银行和个人资料。需要贷款购买者，几乎没有还价的优势。2014年需要贷款的买者，必须重新了解最新的联邦法律条款，必须能提供收入资产和信用证明。

新建房和新改建公寓平均价位是 $2,832,000，新建康斗公寓的价位是每平方英尺1834美金，操作较简单，但手续费较高。

市场上13%的公寓condo交易是STUDIO，36%的公寓condo是一房一厕，32％的公寓是两房，大约13.8%的公寓为三房

如果您的亲友在纽约想出售公寓和大楼，务必和我们联系。

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2014年曼哈顿地产市场走向

2014年初发表的2013年最后一个季度

曼哈顿住家地产报告显示曼哈顿地产平均价格为 $1,530,000; 和一年前同期相比上升5.3% , 其中有产权康斗公寓平均价为$2,115,000; 曼哈顿康斗公寓的价位是每平方英尺1412美元, 和一年前同期相比上升8.5%. 许多曼哈顿高级公寓的一房价位，基本超越1,390,000美金，高级两房的价位2,200,000美金；Studio很多在60万以上。2013年第四季度曼哈顿所有住家地产（Coop和Condo）平均价格为每平方英尺1178美金, 和一年前同期相比上升8.7%。2013年第四季度市场上所有住家公寓有 3300户 (coop / condo), 但是有产权康斗公寓Condo只有1930户，和一年前同期（历史上最低的季度）又减少了10%. 有限的房源，造成了房价的上涨，好公寓都会遇到多方出价，最后通常是有准备的现金购买者买到。

今年房源紧缩的问题还会存在，买方必须准备好银行和个人资料。需要贷款购买者，几乎没有还价的优势。2014年需要贷款的买者，必须重新了解最新的联邦法律条款，必须能提供合法收入，资产和信用证明。

新建房和新改建公寓平均价位是 $2,694,000. 操作较简单，房源有限。我们团队可以为您提供最新市场房源信息。

您的亲友在纽约想出售公寓和大楼，务必和我们联系。我们团对的高效率销售方式一定会为卖方获得最高效益。