Mortgage

Mortgage 房屋贷款

用现金购买有什么好处? 如何申请房屋贷款MORTGAGE? 用现金购买地产优点很明显, 一方面是最省钱. 过户费最低, 买房步骤最简单. 用现金一次付清最大好处是买方可以讨价购买到市场最低价格的地产.

次级房贷危机以后, 美国人和外籍人可申请的房屋贷款项目大为减少, 美国银行对房屋贷款申请人要求加严, 申请房屋贷款的难度大为增加. 多数人美国人买房都需要办房屋贷款Mortgage. 每个人的房屋贷款情形都不同. 美籍人和持有永久居留证的人房屋贷款首款可以是百分之二十.  申请房屋贷款,  必须先向我们咨询. 我们会帮助您避免潜在的问题.  较容易办成的外籍人房屋贷款通常需要50% 的首款. 外籍人房屋贷款的利率通常比美国人要高. 房屋贷款的成功, 基本以下几个: 1)买方资产核实; 2)房屋估价; 3)买方收入和信用检查; 4)买方债务验证.

1) 买方资产核实: 办房屋贷款最重要的一步是买方能提供流动资金银行信件和证明书. 如个人存款额,、连续三个月的银行活动单,  银行证明信, 其他资产(如股票, 地产等) 证明, 并且提供护照/驾驶执照,  房屋贷款申请书及房屋购买合同.  如是外籍人, 银行最新要求还有: 买房后六个月的管理费 和地产税总和存款额, 并在房屋贷款银行开户等等.

2)房屋估价: 银行核实买价.

3) 收入和信用检查: 在美国的收入证明一般需要申请人提供W2, 1099等. 信用检查需要提供美国个人社会安全号码核实信用历史.

4) 买方债务验证: 由于很多美国人都有债务, 信用卡, 汽车和房屋贷款等等, 银行通常用债务/收入的比例(Debt To Income Ratio)和买主的信用总分(FICO Score)来决定是否提供贷款, 并决定贷款利率.     核实外籍人的收入和信用不太可能, 所以外籍人对银行来说, 风险较高, 外籍人利息也较高, 首付较高. 另外, 如果地产是出租的(非自住), 其房屋贷款和自住地产房屋贷款利息也不同.

根据房利美和房地美最新的规定，购买康斗公寓CONDO和合作公寓COOP有更加严格的贷款政策。虽然借款人个人收入和信用都非常理想, 不少公寓贷款申请被拒之门外。最近银行拒绝房贷有以下原因: (1)新公寓预售比例低,没有达到70%; (2)大楼商业楼宇面积比例太高; (3)HOA没有转给业主; (4)大楼管理委员会没有买够保险等等; (5)为了降低风险,单个买主不可以拥有超过总户数10%. 您作为买主, 不了解公寓的财务状况. 会浪费很多时间. 您必须有一位经验丰富的经纪协助购买.