纽约曼哈顿买房步骤

中国人最重要的是必须把买房资金转到美国的账户里．资金如果在香港台湾加拿大和欧洲也可以。

联系我们团队, 了解地产市场价格, 在网上和实地看房, 决定地段，小区，大楼和具体公寓后，可以出价．在纽约和卖方协商买价，通常是通过买方经纪人。

下一步必须找好律师.  买价定下之后，通过律师了解合同条款，研究公寓财务状况和其他问题。谈妥合同所有条件后，买方签字并将买价10% 的订金付到卖方的律师托管帐户上(Escrow account) 和签好的合同一起, 一起递交给卖方律师，只有在卖主签约后，合同 才生效。律师的一个重要作用是给您分析购买后的风险，向您解释合同的意义，并核实公寓产权的完整。

如用现金购买，交了定金后，可以马上开始公寓申请。

如需要贷款，立即开始向银行申请房屋贷款.  银行办理房屋估价后,   根据您提供的信件和证明, 給您批准房屋贷款.  提交申请 60-90天后，如果顺利，银行发放 银行许诺信(Commitment letter)。有时银行许诺信(Commitment letter) 有很多附加条件，买方必须达到所有条件后，银行才会同意发放房屋贷款。现在，越来越多的房屋贷款，从银行许诺信 到银行发放房屋贷款，困难条件很多，最后银行还是无法发放贷款，造成买方损失10%的订金和3个月时间上的损失。

不同公寓的申请操作不同，但大多管理好的公寓申请通常要求买方提供1) 申请费2)合同书 3)贷款人银行许诺信（现金购买不必）4)申请表和个人资料5)在美资金证明  6) 个人和工作推荐信, 工作核实信7) 美国税单。如果无法提供所有资料，您必须讲明原因。

买方经纪人协助您完成公寓申请步骤，现在曼哈顿有产权公寓申请越来越复杂，虽然申请步骤没有合作公寓那么复杂，不需要面试，但是您必须有一位英文优秀，有能力有多年经验的经纪协助。所有的资料递交给公寓管理公司，等候审批。公寓审批过了以后，律师安排您的房屋过户。房屋过户时，买卖两方, 买卖双方律师,  银行律师,  产权公司代表等都会参加。

现金购买全新公寓，时间可以短些，但是费用高。公寓购买整个过程如果顺利３０－６０天时间，如需要贷款，外加３个月的时间。请联系我们获得更多详情。